Eladod az
ingatlanod? Ne
vágj bele egyedül.
Az ingatlan eladása az élet egyik legnagyobb pénzügyi döntése. Mi pontosan azt a folyamatot vesszük le a válladról, amibe a legtöbb eladó beleakad – a hirdetéstől az aláírásig.
Hol szoktak a legtöbben elakadni?
Ezek nem kivételek – ezek a szabályok. Mielőtt belevágsz, érdemes tudni, mi vár rád.
Nem tudod, mennyit ér valójában az ingatlanod
A hirdetési árak és a valós eladási árak között Debrecenben általában 2-7% különbség van. Aki a szomszéd hirdetési árából indul ki, az szinte biztosan rosszul fog árazni – vagy túl magasan és hónapokig áll a hirdetés, vagy túl alacsonyan és utólag rágja magát.
Meghirdeted és csak ingatlanosok hívnak?
Ez az egyik leggyakoribb frusztráció. A portálokon az ingatlanosok automatikus rendszerekkel figyelik az új hirdetéseket. A valódi, komoly vevők sokkal nehezebben találnak rád – főleg ha a hirdetés képei nem megfelelők, a leírás sablonos, vagy az ár nem a piaci szinthez igazodik.
Az első hónap után elbizonytalanodsz
Ez törvényszerű. Ha egy hónapon belül nem érkezik komoly ajánlat, az eladók döntő többsége rögtön az árat csökkenti – pedig sokszor nem az ár a probléma, hanem a megjelenés vagy a hirdetés minősége. Egy rossz döntés itt több millió forintba kerülhet.
Fizeted a hirdetést, de nem nézi meg senki
Az ingatlan.com és a többi nagy felület nem egyformán teljesít minden ingatlantípusnál és lokációnál. Ha csak egy helyen hirdetsz, a vevők egy részét egyszerűen nem éred el. A hirdetési díjak pedig folyamatosan nőnek.
Amit mi elvégzünk helyetted
Nem kell mással foglalkoznod, csak azzal, hogy hova költözöl. Minden mást mi intézünk.
Összehasonlító piacelemzés
Valós piaci árat adunk, szerződéses adatok alapján – nem hirdetési árak alapján.
Fotózás
Profi fotók, amelyek eladják az ingatlant az első pillanatban.
Hirdetés
Az összes nagy portálon + az egyik legnagyobb magyarországi hálózatban egyszerre.
Portfólió kezelés
Folyamatosan figyeljük, módosítjuk, frissítjük a hirdetést.
Vevőkeresés
Aktív vevőadatbázisunkból is keresünk – nem csak várjuk a hívásokat.
Bemutatók
Megszervezzük és lebonyolítjuk – neked nem kell ott lenned, ha nem akarsz.
Áralku és minősítés
Tapasztalatból tárgyalunk – ellenőrizzük, hogy a vevő komoly-e, van-e finanszírozása.
Adásvétel és átadás
Ügyvédtől a kulcsátadásig minden lépésnél ott vagyunk.
Energia tanúsítvány: adásvételhez kötelező, megbízható szakemberrel, korrekt áron intézzük. Villamos felülvizsgálat: sok banknál hitelhez szükséges. Szintén partnerrel, gyorsan megoldjuk. Földhivatali ellenőrzés: terhek, jelzálogok, széljegy – mindent megnézünk előre.
A portálok hirdetési árait mindenki látja. A tényleges adásvételi árakat – amit a szerződésbe írnak – nem. Mi látjuk mindkettőt. Ezért pontosabb az összehasonlító piacelemzésünk és megalapozottabb az árstratégiánk.
Gyakori kérdések eladóknak
Mennyibe kerül a közvetítés?
Jutalék alapon dolgozunk – csak akkor fizetsz, ha az ingatlan ténylegesen elkel. Az első konzultáció és az összehasonlító piacelemzés kötelezettségmentes.
Mennyi ideig tart eladni Debrecenben?
Reálisan meghirdetett, jó állapotú ingatlan esetén 1-6 hónap az átlagos értékesítési idő Debrecenben. Ez sokat függ az árazástól, az ingatlan típusától és a szezonális piaci helyzettől.
Kell-e nekem intézni az energia tanúsítványt?
Mindkettőt megbízható partnereinken keresztül intézzük, korrekt áron. Elég jelezned, hogy szükség van rá. A költségeket az eladó fizeti a készítőnek.
Mi van, ha túl magasra áraztam?
Ez az egyik leggyakoribb hiba. Ha a hirdetés nem mozog, megnézzük az adatokat és javaslatot teszünk – de sosem nyomást, hanem érveket adunk. A végső döntés mindig az eladóé.
Legfrissebb bejegyzések
[ Ide kerül az Astra Latest Posts widget – 3 bejegyzés ]
Kérd a összehasonlító piacelemzést
Megmutatjuk, mennyit ér valójában az ingatlanod.