Ingatlanos ügyvéd különbség: sokan keverik a két szerepet, pedig egészen mást csinál az ingatlanos és mást az ügyvéd egy ingatlan eladásakor vagy vásárlásakor. A félreértés érthető, hiszen mindkettő az ügylet biztonságáért dolgozik, de a feladatuk és a felelősségük eltér. Ebben a cikkben tisztán, érthetően megmutatjuk, ki mit csinál, melyiket érdemes előbb megkeresni, és miért van szükség valójában mindkettőre. A célunk, hogy magabiztosan indulj neki az eladásnak vagy a vásárlásnak, tudva, kire, mikor és miért van szükséged, és hogy ne pénzt vagy időt veszíts azon, mert kimaradt az egyik fontos szereplő.
Az ingatlanos ügyvéd különbség lényege, hogy az ingatlanos a teljes ügyletet előkészíti és lebonyolítja (reális árazás, hirdetés, érdeklődők szűrése, alku, a folyamat összehangolása), az ügyvéd pedig a jogi hátteret adja, ő készíti és jegyzi ellen az adásvételi szerződést. A kettő nem helyettesíti egymást: egy biztonságos ügylethez jellemzően mindkettő kell. Az első lépés általában az ingatlanos, egy reális értékbecsléssel.
Tartalomjegyzék
- Mit csinál az ingatlanos és mit az ügyvéd?
- Melyiket kell előbb megkeresni?
- Mi van, ha csak az egyikkel dolgozol?
- Miért éri meg mindkettővel dolgozni?
- Gyakori tévhitek az ingatlanos szerepéről
- Hogyan válassz jó ingatlanost és ügyvédet?
- Mennyibe kerül az ügyvéd?
- Amit tapasztalatból fontosnak tartunk
- Kérdések az ingatlanos és az ügyvéd szerepéről
Mit csinál az ingatlanos és mit az ügyvéd?
Az ingatlanos ügyvéd különbség megértéséhez a legfontosabb tudni, hogy a két szakember a folyamat más-más szakaszáért felel. Bár mindketten az ügylet sikeréért dolgoznak, a feladatkörük világosan elkülönül.
Az ingatlanos a teljes ügylet előkészítője és lebonyolítója. A munkája a reális árazással kezdődik, amit egy összehasonlító piacelemzés alapoz meg, majd következik a professzionális hirdetés, az érdeklődők szűrése, az ingatlan bemutatása és az áralku levezetése. Az ingatlanos hozza össze a megfelelő vevőt a megfelelő ingatlannal, és végigkíséri a feleket a megegyezésig, majd az ügyvéddel együtt a lezárásig.
Az ügyvéd a jogi biztonságért felel. Ő készíti el az adásvételi szerződést, és ő az, aki azt ellenjegyzi, ami Magyarországon kötelező az érvényes ingatlan adásvételhez. Az ügyvéd ellenőrzi a jogi hátteret, kezeli a szerződés jogi részleteit, és gondoskodik a tulajdonjog bejegyzéséről az ingatlan-nyilvántartásba. A hivatalos ügyintézésről a magyarorszag.hu portál tájékoztat.
A kettő tehát nem verseng egymással, hanem kiegészíti egymást. Az ingatlanos az ügylet üzleti és gyakorlati oldalát viszi, az ügyvéd a jogit. A szerződés folyamatáról az adásvételi szerződés cikkünkben írtunk részletesen, a kapcsolódó szakszavakat pedig az ingatlanos fogalomtárunkban magyarázzuk el.
Melyiket kell előbb megkeresni?
Az ingatlanos ügyvéd különbség egyik gyakori kérdése, hogy a folyamat elején melyik szakemberhez érdemes fordulni. A válasz a legtöbb esetben egyértelmű: a folyamat jellemzően az ingatlanossal kezdődik.
Az ingatlanost azért érdemes előbb megkeresni, mert a legelső lépés mindig a reális ár megismerése. Mielőtt bármilyen szerződésről szó lenne, tudni kell, mennyit ér valójában az ingatlan, hiszen ez határozza meg az egész ügylet kiindulópontját. Egy összehasonlító piacelemzéssel megmutatjuk a valós, adatokon alapuló árat, mielőtt a piacra lépnél.
Az ingatlanos ezután végigviszi az egész előkészítést: a hirdetést, a bemutatást, az érdeklődők kezelését és az alkut. Az ügyvédre jellemzően csak akkor kerül sor, amikor már megvan a vevő és a megegyezés, és a konkrét szerződést kell elkészíteni. Ekkor lép be a jogi szakember, hogy a megállapodást biztonságos, jogilag helyes szerződésbe foglalja.
Előfordul fordított sorrend is, például ha valaki már megtalálta a vevőt, és csak a szerződéshez keres ügyvédet. Ez is működhet, de ilyenkor kimarad a reális árazás, a szakszerű előkészítés és a tárgyalás biztonsága, ami sokszor pont a legtöbb pénzt hozná vagy mentené meg. Éppen ezért a legtöbb eladónak azt javasoljuk, hogy az eladóknak szóló oldalunk szerint az ingatlanossal kezdjen, és onnan haladjon a szerződés felé.
Mi van, ha csak az egyikkel dolgozol?
Az ingatlanos ügyvéd különbség akkor válik igazán érthetővé, ha megnézzük, mi történik, ha valaki csak az egyik szakemberrel dolgozik. Mindkét esetben elveszik valami fontos, ezért érdemes átgondolni a következményeket.
Ha csak ügyvéddel dolgozol, a szerződés jogilag rendben lesz, de kimarad az ügylet üzleti része. Az ügyvéd nem árazza be az ingatlant, nem hirdet, nem szűri az érdeklődőket, és nem vezeti az alkut. Így könnyen előfordulhat, hogy alulárazod vagy túlárazod az ingatlant, hónapokig áll a hirdetés, vagy rossz feltételekkel egyezel meg, mert nincs, aki az érdekeidet a tárgyalásban képviselje.
Ha csak ingatlanossal dolgozol, az előkészítés és a lebonyolítás profi lesz, de az ügyvéd akkor sem hagyható ki. A törvény szerint az adásvételi szerződést kötelezően ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie, ezért a jogi szakember közreműködése nem opció, hanem feltétel. Egy jó ingatlanos éppen ezért maga is ügyvéddel együttműködve dolgozik.
A tanulság, hogy a kettő nem helyettesíthető egymással. Az ügyvéd a jogi érvényességet, az ingatlanos a jó üzletet és a gördülékeny folyamatot adja. A legjobb eredményt akkor éred el, ha mindkettő a helyén van, és összehangoltan dolgoznak. Az iroda kiválasztásáról az ingatlaniroda választás cikkünkben írtunk bővebben.
Miért éri meg mindkettővel dolgozni?
Az ingatlanos ügyvéd különbség végső tanulsága, hogy egy biztonságos, jó ügylethez mindkét szakemberre szükség van, mert együtt adják a teljes védelmet és a legjobb eredményt. A tapasztalatunk szerint ez a párosítás a legbiztosabb út.
A közös munka legnagyobb előnye a teljes körű biztonság. Az ingatlanos gondoskodik arról, hogy reális áron, jó feltételekkel, a megfelelő vevővel köss üzletet, az ügyvéd pedig arról, hogy mindez jogilag kifogástalan, biztonságos szerződésben öltsön testet. Így sem az üzleti, sem a jogi oldalon nem marad gyenge pont.
A második előny a gördülékenység. Amikor az ingatlanos és az ügyvéd összehangoltan dolgozik, a folyamat lépései zökkenőmentesen kapcsolódnak egymáshoz, a megegyezéstől a szerződésen át a birtokbaadásig. Neked nem kell külön koordinálnod a szakembereket, mert ezt a jó ingatlanos elvégzi helyetted.
A harmadik előny a nyugalom. Egy nagy értékű ügyletben rengeteg a részlet és a buktató, amit egyedül nehéz átlátni. Ha mindkét szakember a helyén van, biztos lehetsz benne, hogy az üzleti és a jogi oldal is jó kezekben van, és neked csak a döntésekre kell figyelned. A mennyit ér az ingatlanod kérdésre az ingatlan értékbecslés cikkünkben adunk támpontot, a kínálatunkat pedig az ingatlan oldalunkon nézheted meg.
Gyakori tévhitek az ingatlanos szerepéről
Az ingatlanos ügyvéd különbség körül több tévhit is él, amelyek miatt sokan félreértik, valójában mit ad egy jó ingatlanos. Érdemes ezeket tisztázni, mert a téves képzetek rossz döntésekhez vezetnek.
Az első tévhit, hogy az ingatlanos csak egy hirdetésfeladó, akit könnyű megspórolni. A valóság az, hogy a reális árazás, a szakszerű előkészítés, az érdeklődők szűrése és az alku levezetése komoly szakmai munka, ami sokszor magasabb, gyorsabb eladást hoz. Egy jól levezetett alku önmagában többet érhet, mint amennyibe a közvetítés kerül.
A második tévhit, hogy az ügyvéd mindent elintéz, tehát az ingatlanos felesleges. Az ügyvéd valóban nélkülözhetetlen a jogi oldalon, de nem árazza be az ingatlant, nem hirdet, nem tárgyal a te érdekedben, és nem hozza össze a vevőt. Ezek nélkül a szerződés jogilag rendben lehet, de az üzlet nem feltétlenül lesz jó.
A harmadik tévhit, hogy a kettő ugyanazt csinálja, ezért elég az egyik. Ahogy láttuk, a két szerep alapvetően más: az egyik az üzletet, a másik a jogi érvényességet adja. Éppen ezért a legjobb eredmény akkor születik, ha mindkettő a helyén van. A reális ár megismeréséhez az ingatlan értékbecslés cikkünk is segít.
Hogyan válassz jó ingatlanost és ügyvédet?
Az ingatlanos ügyvéd különbség ismeretében a következő kérdés, hogyan válaszd ki a megfelelő szakembereket, mert a jó választás az egész ügylet minőségét meghatározza. Néhány szempont sokat segít a döntésben.
Ingatlanos esetében a helyi piacismeret a legfontosabb. Egy jó ingatlanos ismeri a debreceni utcákat, a valós árakat és a keresletet, ezért reálisan tud árazni és gyorsabban összehozza a jó ügyletet. Fontos a referencia, a korrekt, átlátható díjazás, és az, hogy a teljes folyamatot végigvigye, ne csak hirdessen. Az iroda kiválasztásának szempontjairól az ingatlaniroda választás cikkünkben írtunk részletesen.
Ügyvéd esetében a tapasztalat és az ingatlanjogi gyakorlat számít. Egy ingatlanügyletekre specializálódott ügyvéd napi szinten intéz hasonló szerződéseket, ezért gyorsabban és biztosabban dolgozik. Érdemes előre tisztázni a díjat, azt, mit tartalmaz, és hogy milyen ütemezésben halad a munka, hogy ne érjen meglepetés.
A jó hír, hogy a kettőt nem kell külön keresned. Egy jól működő ingatlanos maga is megbízható ügyvéddel dolgozik együtt, így a két szolgáltatás összehangoltan érkezik. Nálunk éppen ezért egy kézben tartjuk a folyamatot: az első lépéstől, a reális árazástól a biztonságos szerződésig, az ügyvéddel együttműködve, hogy neked ne kelljen szakembereket koordinálnod.
Mennyibe kerül az ügyvéd?
Az ingatlanos ügyvéd különbség a költségek szempontjából is fontos, mert a két szolgáltatás díja külön kérdés, és érdemes előre tisztában lenni velük. Sokan megfeledkeznek az ügyvédi díjról, pedig a folyamat elkerülhetetlen költsége.
Az ügyvédi díj mértéke Magyarországon nincs törvényileg szabályozva, ezért irodánként és ügyletenként eltérhet. A money.hu ingatlan tudástára szerint a gyakorlatban a díj jellemzően a vételár fél százaléka körül alakul, de a konkrét összeg az ügylet összetettségétől is függ. Vidéken, így Debrecenben is, jellemzően a vételár fél és egy százaléka közötti tartomány a szokásos, és sok iroda fix díjas ajánlatot is ad.
Az ügyvédi díjat jellemzően a vevő fizeti, bár ez megállapodás kérdése, és a díj általában nemcsak a szerződés elkészítését és ellenjegyzését foglalja magában, hanem a földhivatali ügyintézést is. Érdemes előre tisztázni, pontosan mit tartalmaz a díj, és hogy a közölt ár bruttó vagy nettó összeg-e.
Az ingatlanos díja ettől külön kérdés, és jellemzően csak sikeres eladás esetén, a vételár egy százalékában merül fel. A közvetítői díjról részletesen az ingatlanközvetítői díj cikkünkben írtunk. A lakáspiaci folyamatokról és a tranzakciók számáról a Központi Statisztikai Hivatal közöl megbízható adatokat, ami segít reálisan tervezni a teljes költségvetést.
Amit tapasztalatból fontosnak tartunk
A két szerep közötti különbség a mindennapi munkánk során is gyakran felmerülő kérdés, és a tapasztalatunk szerint a legtöbb félreértés abból fakad, hogy sokan azt hiszik, elég az egyik szakember. Pedig a biztonságos ügylet a kettő összjátékán áll.
A leggyakoribb tévhit, hogy az ingatlanos csak egy közvetítő, aki hirdet, az ügyvéd pedig mindent elintéz. A valóság az, hogy az ingatlanos munkája a reális árazással, a szakszerű előkészítéssel és az alku levezetésével jelentős értéket ad, ami sokszor a díját is bőven megtérüli. Az ügyvéd viszont nem árazza be az ingatlant és nem tárgyal helyetted.
A második, amit fontosnak tartunk, hogy a jó ingatlanos maga is ügyvéddel dolgozik, ezért nálunk a két szolgáltatás összehangoltan érkezik. Nem neked kell külön szakembereket keresned és koordinálnod, mert a folyamatot egy kézben tartjuk, az ügyvéddel együttműködve, a reális ártól a biztonságos szerződésig.
A tapasztalatunk szerint a legjobb döntés, ha az egészet egy jól működő csapatra bízod. Ha ingatlant adnál el vagy vásárolnál Debrecenben vagy a környékén, keress minket bizalommal a kapcsolat oldalon. Az első lépés mindig nálunk kezdődik, egy reális, kötelezettségmentes összehasonlító piacelemzéssel, és onnan együtt haladunk a sikeres, biztonságos lezárásig.
Kérdések az ingatlanos és az ügyvéd szerepéről
Mi a különbség az ingatlanos és az ügyvéd között?
Az ingatlanos a teljes ügyletet előkészíti és lebonyolítja: reálisan áraz, hirdet, szűri az érdeklődőket, levezeti az alkut, és összehangolja a folyamatot. Az ügyvéd a jogi hátteret adja, ő készíti és jegyzi ellen az adásvételi szerződést. A kettő kiegészíti egymást, nem helyettesíti.
Melyiket kell előbb megkeresni?
Jellemzően az ingatlanost, mert az első lépés mindig a reális ár megismerése egy összehasonlító piacelemzéssel. Az ügyvédre általában akkor kerül sor, amikor már megvan a vevő és a megegyezés, és a konkrét szerződést kell elkészíteni.
Elég, ha csak ügyvéddel dolgozom?
A szerződés jogilag rendben lesz, de kimarad a reális árazás, a hirdetés, az érdeklődők szűrése és az alku szakszerű levezetése. Így könnyen alulárazhatod az ingatlant vagy rossz feltételekkel egyezhetsz meg, mert nincs, aki az érdekeidet a tárgyalásban képviselje.
Elég, ha csak ingatlanossal dolgozom?
Nem, mert az adásvételi szerződést kötelezően ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie. Az ügyvéd közreműködése tehát nem opció, hanem feltétel. Egy jó ingatlanos éppen ezért maga is ügyvéddel együttműködve dolgozik, így a jogi oldal is biztosított.
Mennyibe kerül az ügyvéd egy ingatlan adásvételnél?
Az ügyvédi díj nincs törvényileg szabályozva, de jellemzően a vételár fél százaléka körül alakul, vidéken jellemzően fél és egy százalék között. Sok iroda fix díjat is ad. Érdemes előre tisztázni a pontos összeget és azt, mit tartalmaz a díj.
Ki fizeti az ügyvédi és a közvetítői díjat?
Az ügyvédi díjat jellemzően a vevő fizeti, a közvetítői díjat pedig általában az eladó, sikeres eladás esetén. Mindkettő megállapodás kérdése, ezért a pontos feltételeket érdemes előre, írásban rögzíteni.
Ha ingatlant adnál el, nem kell külön ingatlanost és ügyvédet keresned és összehangolnod, mert ezt egy jól működő csapatra bízhatod, amely a reális ártól a biztonságos szerződésig mindent egy kézben tart. Kérj összehasonlító piacelemzést, az első lépés mindig nálunk kezdődik: +36 70 454 1496
Kapcsolódó linkek, tartalmak
- Nézd meg aktuális eladó ingatlanjainkat Debrecenben és környékén
- Otthon és ingatlan inspiráció Pinteresten
- Kövess minket Facebookon – ingatlantippek és debreceni hírek
- Ingatlaneladás lépésről lépésre – videók TikTokon
- Ingatlanos útmutatók videókon – Mashingatlan YouTube csatorna
